北京通州:“十四五”期間,鼓勵老舊廠房培育新興產業

2021年09月13日 09:53 來源:老舊廠房協同發展聯盟

隨着時代的推移,城市的存量更新逐漸成為“常態化”。北京作為超大型城市,是國內最早開始探索城市更新的區域之一,至今城市更新已成為其提升全球競爭力的重要引擎。

而通州作為北京城市副中心,城市更新是重中之重。近日,通州區住建委集中討論研究《北京城市副中心(通州區)城市更新行動計劃(2021年—2025年)》,認為未來五年,通州區將通過小規模、漸進式、可持續的更新方式,改善辦公和人居環境,推動城市副中心高質量發展。


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圖片來源:公眾號“北京通州發佈”

規劃為城市副中心,

推動首都科學發展

2012年,通州正式被明確作為城市副中心定位,這本身就是為調整北京空間格局、治理大城市病、拓展發展新空間而作,也是推動京津冀協同發展、探索人口經濟密集地區優化開發模式的重要舉措。也可以説,通州是整個北京市進行城市更新的重要探索。

此後,通州一直在大力建設各種配套設施,以更完善、科學的空間規劃,推動城市更新,將其打造成職住平衡、學住平衡、資住平衡的中央生活區。

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北京城市副中心站綜合交通樞紐是通州的標誌性工程,通過密集的交通網絡,打造不同層級軌道為主、多種交通方式協調共存的複合型交通走廊。建成後將成為全球建築面積最大的交通樞紐綜合體,也是亞洲最大TOD綜合體,建築規模約238萬平方米,約等於7.1個北京南站,總投資421億元。

值得關注的是,北京城市副中心站綜合交通樞紐並非傳統的交通樞紐站,除了地鐵、高鐵等基礎交通規劃外,涵蓋將商業、5A級寫字樓、五星級酒店、公寓、文化藝術展覽、公園等多維優質業態,最終將建成一座現代、高效、便捷、智能、綠色的國際一流的綜合交通樞紐綜合體。

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圖片來源:公眾號“北京通州發佈”

除此之外,通州區大力建設北京城市副中心的CBD——運河商務區。運河商務區在規劃時分為三部分,運河商務區啓動區、新城金融服務園區、0101街區,其中運河商務區啓動區主要業態為辦公、商業、公寓、酒店等,已集聚了一批企業總部和外資機構,以及光大安石旗下“Art Park大融城”綜合體;新城金融服務園區主要業態為辦公、商業和住宅等;0101街區為副中心交通樞紐。

目前,運河商務區已集聚了55家符合產業定位的高精尖企業入駐。

“十四五”期間,

鼓勵老舊廠房培育新興產業

聚焦存量空間不搞大拆大建,提質增效,這將是通州十四五期間城市更新的主要方向。通州區住建委黨組書記、主任孫奎亮説,“除棚户區改造外,原則上不包括房屋徵收、土地徵收、土地儲備、房地產一級開發等內容。”

據悉,通州城市更新行動計劃將聚焦老舊小區改造、危舊樓房改建、老舊樓宇與傳統商圈升級改造、低效產業園騰籠換鳥和老舊廠房改造等內容。其中,老舊廠房的再利用改造是亮點。

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圖片來源:公眾號“北京通州發佈”

通州區鼓勵老舊廠房再利用,聚集創新資源、培育新興產業,如引導利用老舊廠房發展新基建、科技創新和高精尖產業、文化產業、現代服務業等。

比如,張家灣鎮作為通州區第一工業大鎮時留下的“遺蹟”,目前區域內上千家企業已被清退關停,一部分老廠房拆除後規劃為綠地,一部分則通過新舊建築融合的街區改造方式,未來成為設計、創新類產業的承載空間。

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圖片來源:公眾號“管城理市”

再比如,北泡輕鋼廠化身北京國際設計周永久會址,將主要提供會議論壇、展示交易、陳列收藏、商業辦公等服務;北京銅牛廠裏工業風的老廠房將變身充盈現代感、藝術感的北京未來設計園區等等。